近日，一份由胡润研究院发布的《2023中国高净值家庭城市榜》引起了广泛关注，其中绍兴市赫然在列，以拥有19900户千万资产家庭的成绩，位列全国第14位，这一排名不仅超越了众多新兴城市，也超过了部分省会城市，充分展现了绍兴深厚的财富底蕴。
这一数据背后，是绍兴人民强大的消费能力和旺盛的投资热情。据本站最新统计数据显示，仅今年上半年，绍兴地区总价超过千万的房产交易量就已突破100套，这一数字甚至接近了去年的全年成交总量，可见绍兴市场的火爆程度。
那么，对于这些手握千万资产的高净值家庭而言，什么样的房产才能真正吸引他们的目光？什么样的住宅才能成为他们理想的选择？
就在近日，位于绍兴迪荡湖畔的豪宅项目——玺园排屋系列中的玖院，举行了一场备受瞩目的开盘仪式。据悉，本次首推的排屋房源仅有26套，却吸引了近百组客户前来咨询和选购。更有消息称，部分业主从项目拿地之初就开始关注，翘首以盼，等待时间长达一年之久。
玺园玖院开盘现场
开盘当天，玺园售楼处的停车场内，BBA豪车云集，从奔驰到宝马，再到奥迪，各种高端品牌车型应有尽有。此外，劳斯莱斯、宾利、迈巴赫等超豪华车型也纷纷亮相，场面一度宛如一场奢华的汽车展览。可以说，绍兴的富裕阶层几乎全部汇聚于此。
最终，在短短2个小时内，玺园玖院便实现了3亿元的销售业绩。其中，最贵的一套房源更是达到了2501万元，可谓是一套难求，瞬间售罄。
首开3亿元的成绩究竟意味着什么？根据透明售房网绍兴站的数据显示，今年上半年，绍兴地区总价超过千万的房产交易总额还不到16亿元。而玺园玖院仅用2个小时就贡献了近20%的份额，这一成绩在豪宅市场中实属罕见，足以证明其在行业中的领先地位。
细细分析，玺园能够成为富人们的首选，其原因也显而易见。不久前，由易居克而瑞发布的“2020年上半年浙江十大高端产品”榜单中，玺园作为绍兴地区唯一上榜的项目，与杭州顶豪滨江盛元湘湖里并肩而立，共同代表了浙江省高端住宅的最高水准。
图源易居克而瑞浙江区域
位于杭州主城区内，坐拥世界级景观资源的湘湖里，早已成为杭城豪宅领域的标杆之作。而玺园同样兼具城市中心地段、湖景资源以及独栋别墅的居住属性，两者可谓异曲同工。
古人云：“城中墅，墅是载体，城才是价值。”玺园所在的迪荡CBD区域，拥有约288米高的世茂天际中心，这座建筑不仅是绍兴的地标性建筑，也是城市发展的象征。其重要性，不亚于上海黄浦江畔的东方明珠塔。对于真正的富豪而言，“越中心，越值钱”的道理不言而喻。
迪荡湖CBD鸟瞰
更值得一提的是，迪荡湖水域面积广阔，约1700亩的湖面为这座城市增添了无限魅力。
世界著名规划大师伯纳姆曾对密歇根湖作为芝加哥首要自然资产的重要性做过如下阐述：“我们被融入自然，并成为她的一部分。”
隐逸于湖心岛之上，三面环抱迪荡湖的玺园，或许已经成为迪荡湖最具辨识度的地标之一。
而且，迪荡湖是绍兴二环以内仅有的成片水域资源，从这个角度来看，玺园之后，绍兴很难再有像这样对湖景资源绝对占有的城市别墅项目。
在玺园的客户群体中，有很大一部分人是因为冲着一线临湖的稀缺资源而来。对他们而言，财富可以购买无数珍贵的收藏品，却无法购买到如此稀缺的自然资源，这样的产品堪称“无价之宝”。
玺园玖院临湖大宅效果图
在迪荡湖上造园，需要有“虽由人作，宛自天开”的境界。为了不辜负这一片“净地”，玺园不惜重金，聘请了蜚声中外的北京园点景观设计公司担纲景观设计。该公司所设计的北京中赫万柳书院，被颐和园、圆明园等皇家园林所环绕，其园林景观一直被业内奉为圭臬，如今该书院的售价已高达17万元/㎡。而玺园与北京中赫万柳书院同出一门，自然也在豪宅界享有领先地位。
既有城市的繁华，也有山水的静谧。得益于得天独厚的地理位置，玺园精心打造了以宋式简约为风格主导，兼具东方韵味和现代艺术的新中式排屋产品——玖院。
仅一个“玖”字就透露出贵隐之气。“玖”与“九”同义。“天地之至数，始于一，终于九焉。”在中国传统文化中，“九”是数之大者，至阳。历代帝王都喜欢使用“九”这个数字，北京紫禁城就有“宫阙九重”的说法。
玖院建筑立面以石材干挂为主，辅以深灰色铝板，整体气质典雅。顶部以兰亭为灵感，采用魏晋皇家宫殿式的大屋顶设计，深檐出挑，庄重大气。
而且，玖院采用独门独院的设计，一线临湖排屋的院墙以约1.5米高的绿篱隔开，其余排屋院墙则以约2.5米高的围墙相隔，确保每户院落的私密性。
中国文化有着“无院不成居”的传统观念。玖院深谙此道，采用了罕见的南北双重庭院设计，最大化提升了房子的采光空间。前庭可以作为精致的入户花园，后院则是私家花园，一院莳花弄草，一院欢聚私宴，岁月静好不过如此。
院子的平均面积约为80㎡，还不算太大，最大的一套院子面积竟然达到了约350㎡！要知道，院子也是主人的社交圈。只有气派的私家庭院，才能满足私宴宾客的高端社交需求。
而入户院门作为“脸面”，玖院也不吝成本地为业主进行私人定制，大至入户玄关门头、小厅，小至汉白玉精雕抱鼓石、信报箱，无一不是“非富即贵”的象征。
尤其值得一提的是，每一座府院都将拥有一方定制匾额，由著名书法家亲笔题写，将家风彰显于方寸之间，颇具仪式感。
玺园玖院巷道效果图
正如乔治·阿玛尼所说：“真正的奢侈品，不在于外观的奢华，而在于对极致的偏执。”
玖院巧妙地将人居与自然融为一体，开辟了从宅园到社区外的全景园林体系。
以书圣故里——绍兴古城名景为题，参照《兰亭雅集》打造了3处园中园：青藤水院、兰亭雅苑、曲水流觞；以宋画《西园雅集图》在南北向坊道打造了5座端景园：月影院、琴音庭、流杯亭、品梵轩、容膝斋。
玺园玖院园中园-青藤水院效果图
玺园玖院端景园-月影院效果图
再加上1座拥有观览湖景最佳视角的望湖园，共计9座园囿，与“玖”又有呼应之意，颇有皇家园林的风范。
玺园玖院望湖园效果图
毫不夸张地说，玖院在园区景观上的琢磨和投入，在绍兴地区几乎没有项目能与之相比。
中式园林讲究“假山真水”。玖院费心思地凿开一条T形水道，将迪荡湖水引入园区。于玖院业主而言，迪荡湖不仅是窗外的景色，还是家门口的潺潺流水。
而且，水景周边，皆是造型奇秀的花木，就连极易被忽视的石头，都是采用太湖石。植物栽植也不是随意拼凑，它讲求四时之美。春天里的桃花、玉兰、海棠，盛夏有朴树、香樟，深秋金桂飘香、枫林如火，到了隆冬，少不了的岁寒三友。
不得不佩服，玖院做到了“一泓湖水尽入园，步步有景皆不同”的意境。
玺园玖院景观效果图
古语有云：“话不可一语道破，宅不可一眼望进。”区别于市面上院墅的三进式入户礼序，玖院以宋画《归去来辞书画卷》中描述的场景序列做为灵感，创新了别具江南大宅特色的六重归家礼序。
业主归家，必须跨过三重门扉——大门、坊门、院门。先穿过主入口大门（东、西），后经过青砖、黑石板池底的中央水道，跨水进入别墅区，再过一道古风坊门（东皋、西畴），步入列植大树的宽敞坊道，而后经过私属的入户短巷，到自家的院门。步履渐深，行至府门，宛如置身等级森严的府宅。
玺园玖院东皋门效果图
“富润屋、德润身”。在财富日益增长的时代，一套院子早已经不是一般的居所，而是艺术品、收藏品。
玖院就在绍兴城市财富人群心中的“终极藏品”名单之上，收藏了这一座江南大宅、也收藏了宋画意境、书法艺术、珍奇之物……
可惜的是，打造一座值得珍藏的玖院要耗费巨大的人力、物力和财力，因此仅仅164席，在绍兴手握千万的高净值家庭中，只有0.8%的塔尖人士得以圆梦。
将来一句“我家住在玖院”，或许也是云淡风轻之间，表明品位和身份的最佳暗号。毕竟，它也是绍兴有钱人的象征符号之一。
玺园玖院效果图